Daycoval Crédito Imobiliário – Dúvidas Frequentes

Como Contratar o Crédito Imobiliário do Banco Daycoval?

1ª Etapa

Faça a simulação de acordo com sua necessidade. Após a simulação e preenchimento dos seus dados, você receberá um e-mail com a relação de documentos e formulários necessários para continuar com o processo;

2ª Etapa

Após a entrega da documentação completa, será realizada a análise do seu crédito. Tendo o crédito aprovado, você será comunicado e iniciará o processo de avaliação do seu imóvel. Uma das Empresas de Engenharia credenciadas junto ao Daycoval Crédito Imobiliário fará contato para agendar a avaliação. Para sua tranquilidade você será informado pelo Banco Daycoval sobre o nome da empresa responsável.

3ª Etapa

Com a aprovação do seu imóvel como garantia, os documentos serão entregues e analisados. Com tudo em ordem será emitido o contrato de crédito para assinatura, registro e liberação.

Após ter contratado o Crédito Imobiliário poderei liquidar ou amortizar antecipadamente com uso do FGTS?

Quitar ou amortizar a dívida antecipadamente é possível a qualquer tempo, porém, o uso do FGTS para tais fins não é possível, em função da origem da operação.

Quais os limites de valores do imóvel?

O imóvel para garantia do financiamento deverá ter valor mínimo de R$ 300 mil na aquisição, R$ 150 mil no CGI-Crédito com Garantia de Imóvel e máximo, sem consulta prévia, de R$ 2 milhões. O valor máximo do crédito será de 60% de acordo com avaliação do imóvel, 50% nas demais aquisições e 60% do CGI.

Para o Produto Terreno + Construção Concluída, o limite máximo valor máximo do crédito de acordo com avaliação do imóvel será de 50% para aquisição, limitado a 90% do valor do terreno e 40% como garantia no CGI, limitado a 80% do valor do terreno avaliado, tendo ainda um valor mínimo de R$ 50 mil.

Qual o limite de crédito que terei e quanto poderei comprometer da minha renda?

O crédito está limitado a até 60% do valor de avaliação do imóvel para financiamento de aquisição residencial, 50% nos demais e de 60% para CGI e poderá comprometer até 30% da renda bruta disponível e recorrente dos proponentes ao Crédito.

Para o Produto Terreno + Construção Concluída, o limite do crédito será na aquisição de até 50% do valor do imóvel avaliado ou de 90% do valor do terreno avaliado, o menor entre eles, e, para o CGI de 40% do valor do imóvel avaliado ou de 80% do valor do terreno avaliado, o menor entre eles, com o valor mínimo de R$ 50 mil e a renda para aprovação do crédito poderá comprometer até 30% da renda bruta disponível e recorrente dos proponentes.

Como poderei comprovar a renda para aprovação do Crédito Imobiliário?

A renda deverá ser comprovada de acordo com a sua condição profissional e documentos apresentados no cadastro.

Assalariado e funcionário público

Último holerite. Em caso de renda variável será necessário apresentar os 6 últimos holerites
Declaração completa do Imposto de Renda. Último exercício com comprovante de entrega - Cópia simples
Declaração da empresa informando a renda mensal, evidenciando o vínculo empregatício e que não encontra-se em regime de experiência ou aviso prévio

Importante: Quando houver horas extras/adicional noturno no holerite será considerada a média, desde que esses eventos estejam contemplados nos 6 últimos holerites consecutivos. é necessário Apresentar cópia simples dos holerites.

Aposentados e pensionistas

Declaração do motivo da aposentadoria
Apresentar a declaração do respectivo órgão pagador do benefício ou a carteira profissional em que conste o motivo da aposentadoria (invalidez ou tempo de serviço)
Comprovante do pagamento mensal do benefício feito pelo INSS ou por entidades privadas, acompanhado do comprovante da condição de aposentado por tempo de serviço ou pensionista
Apresentar cópia simples do comprovante ou extrato bancário constando o crédito da parcela do benefício
Apresentar cópia completa do IR Pessoa Física do último exercício com comprovante de entrega ou, se for o caso, declaração assinada de isenção de entrega do IR

Sócio proprietário, firma individual ou micro empresário

Cópia do contrato social, acompanhado de sua última alteração (demonstrando tempo mínimo de atividade de 2 anos)
Apresentar declaração do Imposto de Renda em nome da pessoa física, sócio/empresário acompanhado do DECORE ou da declaração da empresa informando as 3 últimas retiradas a título de Pró-labore
Quando a renda mensal apresentada no DECORE ou da declaração da empresa possuir uma diferença superior a 10% de 1/12 avos do valor apurado no Imposto de Renda, enviar os extratos bancários dos últimos 6 meses, desde que condizentes com o DECORE ou da declaração da empresa. Apresentar cópias simples dos comprovantes.

Profissional liberal, autônomo, prestador de serviços e assemelhados

3 últimos meses do extrato de conta corrente Pessoa Física
Imposto de Renda Pessoa Física dos 2 últimos exercícios, acompanhado de seu protocolo de entrega
Comprovação de atividade por tempo mínimo de 2 anos (Alvará/Licença da Prefeitura)
Cópia do contrato de prestação de serviço (quando for o caso)

Produtor rural

3 últimos meses do extrato de conta corrente, constando a movimentação bancária - Cópia simples
Imposto de Renda Pessoa Física dos 3 últimos anos completos, acompanhado de seus respectivos protocolos de entrega
Comprovação de atividade por tempo mínimo de 4 anos (Alvará/Licença da Prefeitura)
Título Aquisitivo ou Certidão de Propriedade atualizada ou Contrato de Arrendamento do Imóvel objeto de exploração registrado no INCRA e CND (Certidão Negativa de Débitos) do INSS

Renda de aluguel de imóveis

Cópias autenticadas dos contratos de locação de imóvel
3 últimos recibos de locação
Extrato de conta corrente dos últimos 3 meses
Certidão de Inteiro Teor da matrícula do imóvel locado. Documento necessário para comprovação de que o locador é proprietário do imóvel

(*) O Banco Daycoval se reserva no direito e sem prévio aviso de alterar a relação de documentos e solicitar documentos e informações complementares caso entenda necessário.

Qual o prazo mínimo e máximo para pagamento do empréstimo?

O prazo mínimo será de 12 meses. O máximo será de 240 meses para o financiamento de aquisição se o sistema de amortização escolhido for o SAC – Sistema de Amortização Constante e limitado em 80 anos quando somado a idade do comprador mais velho que apresente renda na operação. Nos demais financiamentos de aquisição ou de CGI, o prazo será de no máximo 240 meses e também limitado em 80 anos quando somado a idade do comprador mais velho que apresente renda na operação.

Qual o tipo de garantia imobiliária será utilizada no empréstimo?

A garantia será a Alienação Fiduciária de bem Imóvel, tal como definida na Lei 9.514 de 20.11.1997.

O imóvel passará para o nome do Banco Daycoval?

Não. Na Alienação Fiduciária o bem fica como propriedade direta em nome dos proprietários atuais e indireta com o Banco.

Existem seguros envolvidos na operação do Crédito Imobiliário?

Sim. As operações de Crédito Imobiliário deverão, obrigatoriamente, possuir seguros para as coberturas de Morte e Invalidez Permanente (M.I.P), que visam cobrir os tomadores Pessoa Física do Crédito e Danos Físicos ao Imóvel (D.F.I) que cobrirão os riscos e eventos ocorridos no imóvel, dentro das condições previstas na Apólice de Seguro escolhida.

Os valores do seguro serão pagos mensalmente junto com as prestações mensais da contratação do produto.

Como serão pagos os seguros?

Os prêmios dos seguros serão pagos mensalmente junto com as prestações mensais da contratação do produto.